Vấn đề tranh chấp hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh khá phổ biến ngày nay. Nguyên nhân do các bên đã vi phạm hợp đồng hay do bên thuê đã ngang nhiên lấy lại mặt bằng. Để biết được cách giải quyết theo quy định pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích của bên thuê, Công ty Chuyển Nhà 24H mời bạn đọc tham khảo về luật cho thuê nhà kinh doanh, mặt bằng kinh doanh năm 2022 cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên ở bài viết sau đây để biết thêm chi tiết.
Hợp đồng cho thuê nhà, mặt bằng kinh doanh là gì?
Hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê mặt bằng kinh doanh được xem là hợp đồng thuê tài sản theo quy định pháp luật tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015. Đó là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê sẽ giao mặt bằng cho bên thuê để sử dụng vào công việc kinh doanh hay mục đích khác trong 1 thời hạn, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê.
Đối tượng và điều kiện của bản hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh
Các đối tượng của mẫu hợp đồng
Đối tượng của hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là bất động sản. Theo quy định ở tại Điều 107 Bộ Luật dân sự 2015, bất động sản bao gồm:
- Đất đai: kiot,…
- Tài sản khác gắn liền với công trình xây dựng, đất đai, nhà;
- Tài sản khác theo quy định của pháp luật nhà nước.
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai: chung cư, cao ốc, nhà ở thương mại,…
Điều kiện bản hợp đồng
Đối với mặt bằng nhà được đưa vào kinh doanh (nhà, công trình xây dựng) thì cần phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014:
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình thi công xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà hay công trình xây dựng có sẵn trong các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo như quy định của pháp luật về đất đai;
Nghĩa vụ và quyền của các bên trong hợp đồng
Thuê nhà kinh doanh rất dễ phát sinh những tranh chấp. Thông thường những tranh chấp xảy ra liên quan đến vi phạm bản hợp đồng vì cơ bản hợp đồng là hình thức giao dịch của 2 bên. Để hạn chế tranh chấp, các bên trong hợp đồng cần hiểu rõ quyền & lợi ích của mình.
Nghĩa vụ và quyền của bên thuê
- Nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như trong thỏa thuận thì có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê, sửa chữa hoặc hủy bỏ bản hợp đồng & yêu cầu bồi thường thiệt hại.
- Có quyền cho thuê lại nếu như được bên cho thuê đồng ý.
- Bên thuê không chịu trách nhiệm về các hao mòn tự nhiên, tuy nhiên phải bảo quản tài sản thuê, phải sửa chữa nhỏ và bảo dưỡng, nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
- Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà & thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hay hủy bỏ hợp đồng & yêu cầu bồi thường thiệt hại;
Nghĩa vụ và quyền của bên cho thuê
- Phải sửa chữa các khuyết tật, hư hỏng của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa;
- Yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp chủ nhà lấy lại mặt bằng, nhà kinh doanh;
- Đơn phương chấm dứt bản hợp đồng theo quy định của pháp luật.
- Yêu cầu bên thuê nhận nhà theo thời hạn, thanh toán đủ tiền, bảo quản và sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng, bồi thường thiệt hại hay sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.
- Đảm bảo tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê;
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới nhất 2020
Thủ tục giải quyết tranh chấp theo luật cho thuê nhà kinh doanh
Khi phát sinh tranh chấp các bên nên tự mình tiến hành thỏa thuận, thương lượng trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích của nhau. Trường hợp các bên không thể giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà bằng cách lượng lượng, 1 bên có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết.
Theo đó trình tự, thủ tục khởi kiện & giải quyết vụ án tại Tòa án nhân dân được thực hiện như sau:
- Đương sự nộp Đơn khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp về bản hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh. Sau khi nhận đơn khởi kiện & tài liệu, các chứng cứ kèm theo thì người khởi kiện phải làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí;
- Tòa án sẽ tiến hành xem xét Đơn khởi kiện, nếu như đáp ứng đủ những điều kiện thì sẽ được Tòa án thụ lý;
- Tòa án tiến hành những thủ tục cần thiết để đưa vụ án ra xét xử bao gồm: Chuẩn bị xét xử & hòa giải;
- Tòa án tiến hành thực hiện việc xét xử sơ thẩm vụ án;
- Xét xử phúc thẩm vụ án (nếu có).
Trên đây là nội dung chi tiết bài viết hướng dẫn về vấn đề giải quyết tranh chấp hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh theo quy định của pháp luật hiện hành 2022.
Nếu quý bạn đọc còn thắc mắc gì về nội dung trên hay có bất cứ nhu cầu tư vấn về luật cho thuê nhà kinh doanh để giải đáp những vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ Công ty Chuyển Nhà 24H thông qua hotline 0868683553 – 0971403979.
>> Xem thêm: Báo giá tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng nguyên trạng mới nhất