Dịch vụ hoàn trả mặt bằng văn phòng tại TP.HCM
Tháo dỡ trần thạch cao, vách kính, sàn gỗ, hệ điện và dây mạng, rồi trả mặt bằng đúng hiện trạng ban đầu để ban quản lý toà nhà nghiệm thu. Quý khách gọi 1800.6032 để hẹn khảo sát.
Hoàn trả mặt bằng là trả lại đúng hiện trạng lúc nhận
Khi hết hạn thuê, hầu hết hợp đồng đều buộc bên thuê trả mặt bằng về đúng trạng thái lúc nhận: gỡ hết phần cải tạo, trả lại trần, sàn, tường và hệ kỹ thuật như biên bản bàn giao ban đầu. Làm thiếu thì toà nhà giữ tiền cọc hoặc trừ vào chi phí họ tự thuê người làm lại.
Chuyển Nhà 24H nhận trọn phần này: khảo sát cùng đại diện toà nhà, chốt danh sách hạng mục, thi công rồi bàn giao. Nhiều toà nhà chỉ cho thi công ngoài giờ hành chính và cuối tuần, phải đăng ký thang máy hàng và lối đi riêng trước, nên chúng tôi làm việc với ban quản lý ngay từ bước khảo sát.
- Phá dỡ trần và vách thạch cao, thi công lại theo hiện trạng cũ
- Tháo đèn trần, điều hoà, dây mạng và đi lại hệ điện trần, điện sàn
- Gỡ sàn gỗ, thảm trải sàn, vách kính và cửa kính
- Khoan đục, trám và sơn lại tường theo đúng màu bàn giao
- Vận chuyển phế thải xây dựng ra khỏi toà nhà và vệ sinh công nghiệp
Sáu nhóm hạng mục trong một lần hoàn trả
Quý khách chọn trọn gói hoặc chỉ vài nhóm, tuỳ danh sách toà nhà yêu cầu.
Trần và vách thạch cao
Phá dỡ phần cải tạo, đóng lại trần và vách theo đúng cao độ, kiểu tấm và màu sơn ghi trong biên bản bàn giao.
Hệ điện, đèn và điều hoà
Tháo đèn trần, dàn lạnh, ống đồng và dây mạng, sau đó đi lại hệ điện trần và điện sàn về đúng sơ đồ gốc.
Sàn gỗ và thảm trải sàn
Gỡ sàn gỗ công nghiệp, thảm và keo dán, làm sạch nền rồi lát lại gạch nếu hợp đồng thuê yêu cầu.
Vách kính và cửa kính
Tháo vách kính cường lực, cửa kính và khung nhôm, hạ xuống bằng thang máy hàng theo giờ đã đăng ký.
Tường và sơn lại
Khoan đục, trám vết bắt vít, xử lý chân tường rồi sơn lại đúng mã màu toà nhà bàn giao lúc đầu.
Phế thải và vệ sinh
Chở phế thải xây dựng ra khỏi toà nhà và vệ sinh công nghiệp mặt sàn trước khi mời nghiệm thu.
Bốn điều doanh nghiệp quan tâm khi trả mặt bằng
Làm việc với ban quản lý từ đầu
Chúng tôi xin danh sách hạng mục và nội quy thi công của toà nhà ngay ở bước khảo sát, tránh làm xong mới bị bắt sửa lại.
Thi công ngoài giờ hành chính
Phần lớn cao ốc chỉ cho đục phá sau 18h và cuối tuần. Đội làm theo đúng khung giờ đó nên không ảnh hưởng văn phòng bên cạnh.
Cam kết bằng hợp đồng
Hợp đồng ghi rõ từng hạng mục, thời gian thi công và mức bồi thường nếu hư hỏng thiết bị trong quá trình tháo dỡ.
Gộp chung với chuyển văn phòng
Làm cùng lượt với chuyển văn phòng thì một đội lo cả hai đầu, tiết kiệm được một lần huy động nhân công và xe.
Một hợp đồng hoàn trả gồm những gì
Khảo sát
- Đối chiếu hiện trạng với biên bản bàn giao ban đầu
- Xin nội quy thi công và khung giờ được phép của toà nhà
- Chốt danh sách hạng mục và khối lượng từng phần
Tháo dỡ
- Che chắn khu vực thi công và lối đi chung
- Ngắt điện, nước theo đúng quy trình của ban quản lý
- Tháo theo thứ tự: thiết bị, vách, trần, rồi tới sàn
Hoàn thiện lại
- Đóng lại trần, vách và lát sàn theo hiện trạng gốc
- Đi lại hệ điện, mạng về đúng sơ đồ ban đầu
- Trám, bả và sơn lại đúng mã màu bàn giao
Nghiệm thu
- Chở hết phế thải và vệ sinh công nghiệp mặt sàn
- Mời đại diện toà nhà kiểm tra cùng quý khách
- Sửa ngay điểm chưa đạt rồi mới thanh lý hợp đồng
Báo giá đã bao gồm những gì
Đã có trong báo giá
- Khảo sát tận nơi và lập danh sách hạng mục
- Nhân công tháo dỡ và thi công hoàn thiện
- Che chắn khu vực thi công và lối đi chung
- Vận chuyển phế thải xây dựng ra khỏi toà nhà
- Vệ sinh công nghiệp mặt sàn trước khi nghiệm thu
Tính riêng theo thực tế
- Vật tư thay mới nếu toà nhà yêu cầu đúng chủng loại cũ
- Phí thang máy hàng, phí ký quỹ thi công của ban quản lý
- Hạng mục phát sinh do hiện trạng khác biên bản bàn giao
- Vận chuyển và thanh lý nội thất cũ nếu quý khách không giữ lại
- Thuế giá trị gia tăng
Quy trình hoàn trả mặt bằng bốn bước
Khảo sát và báo giá
- Xem mặt bằng cùng đại diện toà nhà và người của quý khách
- Đo khối lượng từng hạng mục, ghi lại nội quy thi công
Ký hợp đồng và đăng ký thi công
- Hợp đồng ghi rõ hạng mục, tiến độ và mức bồi thường
- Đăng ký giờ thi công, thang máy hàng và lối đi với ban quản lý
Thi công
- Che chắn, tháo dỡ rồi hoàn thiện lại theo hiện trạng gốc
- Báo ngay nếu phát sinh hạng mục ngoài danh sách, chốt giá trước khi làm
Nghiệm thu và thanh lý
- Mời toà nhà kiểm tra, sửa ngay điểm chưa đạt
- Bàn giao và thanh lý hợp đồng sau khi quý khách đồng ý
Chúng tôi tiếp nhận phản hồi sau thi công và xử lý các điểm toà nhà yêu cầu chỉnh thêm. Hẹn khảo sát
Bảng giá thi công hoàn trả mặt bằng
Đơn giá theo từng hạng mục, cộng lại theo khối lượng thực tế của mặt bằng.
Chi phí=Khối lượng từng hạng mục x Đơn giá+Vận chuyển xà bần+Phụ phí thi công ngoài giờ
Đơn giá tháo dỡ theo hạng mục
| Hạng mục thi công | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|
| Phá dỡ trần thạch cao | m² | 72.000đ |
| Phá dỡ vách ngăn thạch cao | m² | 66.000đ |
| Phá dỡ tường gạch 110 | m² | 126.000đ |
| Phá dỡ tường gạch 220 | m² | 210.000đ |
| Đục bỏ vữa tường xi măng | m² | 54.000đ |
| Phá sàn bê tông cốt thép 110 | m² | 222.000đ |
| Phá sàn bê tông cốt thép 220 | m² | 468.000đ |
| Đục nền gạch xi măng | m³ | 960.000đ |
| Phá cầu thang | m² | 372.000đ |
| Phá dầm, cột bê tông cốt thép | md | 300.000đ |
| Phá móng bê tông dạng khối | m³ | 1.860.000đ |
| Tháo thiết bị vệ sinh | phòng | 780.000đ |
| Tháo cửa gỗ, cửa nhôm kính | bộ | 300.000đ |
| Tháo cửa kính cường lực, vách kính | m² | 120.000đ |
| Xe vận chuyển xà bần | chuyến 5m³ | 1.020.000đ |
Hạng mục hoàn thiện lại
| Hạng mục hoàn thiện lại | Đơn vị | Cách tính |
|---|---|---|
| Đóng lại trần, vách thạch cao theo hiện trạng | m² | Báo giá sau khảo sát, theo chủng loại tấm toà nhà yêu cầu |
| Đi lại hệ điện trần, điện sàn và dây mạng | điểm | Báo giá sau khảo sát, theo số điểm trong sơ đồ gốc |
| Trám, bả và sơn lại tường | m² | Báo giá sau khảo sát, theo số nước sơn và mã màu |
| Lát lại gạch nền | m² | Báo giá sau khảo sát, theo loại gạch bàn giao ban đầu |
| Vệ sinh công nghiệp mặt sàn | m² | Báo giá sau khảo sát, theo diện tích và tình trạng bám bẩn |
Đơn giá trong bảng áp dụng cho công trình có diện tích từ 80m² sàn trở lên và vị trí thi công cách chỗ đậu xe không quá 100m. Mặt bằng nhỏ hơn, hoặc phải trung chuyển xa hơn, sẽ có mức riêng sau khi khảo sát. Giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng, phí thang máy hàng và phí ký quỹ thi công của ban quản lý toà nhà. Hạng mục phát sinh do hiện trạng khác biên bản bàn giao ban đầu được báo giá bổ sung trước khi làm. Khách ký hợp đồng ngay trong ngày liên hệ được chiết khấu 20%. Quý khách gọi 1800.6032 để hẹn khảo sát.
Khi nào nên thuê đơn vị hoàn trả
Nên thuê đơn vị làm khi
- Mặt bằng đã cải tạo nhiều: trần, vách, sàn, hệ điện đều bị đổi
- Toà nhà đưa danh sách hạng mục dài và yêu cầu đúng chủng loại cũ
- Chỉ được thi công ngoài giờ và cuối tuần, thời hạn trả mặt bằng gấp
- Tiền cọc lớn, làm thiếu một hạng mục là bị giữ lại
- Đang chuyển văn phòng cùng lúc, không đủ người lo cả hai đầu
Tự làm được khi
- Mặt bằng gần như giữ nguyên, chỉ tháo vài thiết bị treo tường
- Toà nhà không yêu cầu sơn lại hay lát lại sàn
- Có sẵn thợ điện và thợ sơn quen việc
- Còn nhiều thời gian trước ngày phải bàn giao
Nhận thi công tại TP.HCM và vùng lân cận
Hình ảnh thi công hoàn trả mặt bằng
Khách hàng đã phục vụ
Báo chí đã đưa tin về Chuyển Nhà 24H
Câu hỏi thường gặp về hoàn trả mặt bằng
Hoàn trả mặt bằng là gì?
Là tháo bỏ toàn bộ phần cải tạo và trả mặt bằng về đúng trạng thái lúc nhận, theo biên bản bàn giao ký với toà nhà lúc bắt đầu thuê. Gồm trần, vách, sàn, tường, hệ điện và mạng.
Toà nhà thường yêu cầu những gì?
Thông thường là gạch lót, trần, màu sơn và gạch ốp phải giống hợp đồng cho thuê ban đầu. Mỗi toà nhà một danh sách riêng, nên bước đầu tiên luôn là xin danh sách đó rồi mới báo giá.
Chi phí hoàn trả mặt bằng là bao nhiêu?
Tính theo từng hạng mục. Ví dụ phá dỡ trần thạch cao 72.000đ mỗi m², tháo cửa kính cường lực 120.000đ mỗi m², một chuyến xe chở xà bần 5m³ là 1.020.000đ. Quý khách xem bảng giá phía trên, tổng chi phí phụ thuộc khối lượng thực tế nên chốt sau khảo sát.
Mất bao lâu thì xong?
Mặt bằng nhỏ ít cải tạo thường trong vài ngày. Mặt bằng lớn phải đóng lại trần, lát lại sàn và sơn toàn bộ thì lâu hơn, lại chỉ được làm ngoài giờ nên tiến độ chốt cụ thể trong hợp đồng.
Có làm cùng lúc với chuyển văn phòng không?
Có, và nên làm vậy. Một đội lo cả việc chuyển văn phòng sang chỗ mới lẫn hoàn trả chỗ cũ, quý khách chỉ làm việc với một đầu mối và tiết kiệm một lần huy động nhân công.
